嘉里建设上海"小阳春"首战告捷，158套豪宅售罄揽金92亿，“对今年楼市前景非常乐观”

界面新闻记者 | 王婷婷

界面新闻编辑 | 李慎

　　郭鹤年家族在上海的400多亿元投资，迎来首个收获季。

　　3月22日，马来西亚首富郭鹤年家族旗下的嘉里建设（00683.HK）在上海最大投资项目迎来入市，均价18.9万元/平方米的豪宅被一抢而空，158套房源热销92.34亿元，宣布嘉里建设2025年上海首战胜利。

　　此次入市的是嘉里建设上海项目的超高层住宅产品金陵华庭。界面新闻获悉，当日开盘3小时售罄。项目本批次共计推售158套270-640平方米的大平层房源，刷新了上海新房市场2025年以来的单日总销金额最高、套均总价最高以及均价最高的销售成绩。

　　这一成绩不仅再次印证了上海核心资产的强劲韧性，也表明港资房企的品牌力在当前市场依然备受认可。

　　有购房者表示，“进去开盘现场之前还在研究避难层上下选不选，进去发现根本没得选。”还有购房者表示，本来相中288平方米的东边中高区，最后只选到了西边避难层上一楼，“一直在讲预期，很魔幻的一天。”

　　据嘉里建设华北区、华东区总经理陈小峰介绍，金陵路项目是目前公司在上海主力开发的项目，位于黄浦区外滩街道，整个项目建筑面积约67万平方米，包含约12.4万平方米的住宅—金陵华庭、约13.2万平方米的商业以及约21.4万平方米的办公。

　　“金陵华庭之所以能获得市场的高度关注，除了嘉里建设的住宅开发理念之外，还有项目本身位于核心地段以及67万方城市更新开发的前景预期，它让市场看到，城市更新对于区域价值的提升。”陈小峰认为。

　　据介绍，该项目整体规划、整体开发，将围绕金陵东路历史风貌街区，以保护性开发、新旧融合、可持续运营为设计理念，焕活这条上海乃至华东区唯一留存的百年骑楼大街，打造一条上海城市级的风貌商业街区，成为上海城市更新的重要一环。

　　作为金陵路综合体项目的首发业态，金陵华庭包含4幢约150米超高层住宅，共计318套大平层和29套风貌住宅。据嘉里建设首席财务官郑慧善在业绩会上透露，金陵华庭第二批次房源计划于今年第四季度推出。

　　金陵华庭首开就录得“日光”的成绩，嘉里建设上海团队包括集团都暂时可以松口气了。

　　一直以来，嘉里建设对该项目颇为重视，金陵华庭的销售不仅关乎着公司在内地的口碑，更关键的是回款。在3月19日举行的2024年全年业绩发布会上，郑慧善表示，随着金陵华庭预售以及香港缇外等项目的资金回笼，将有助减少负债，目标可于两年内降至30%的水平。

　　财报数据显示，截至2024年年底，嘉里建设负债率上升7.4个百分点至41.5%，主要受支付上海黄浦项目最后土地款项后债务总额增加30%影响。

　　业内对嘉里建设金陵项目普遍持较积极态度。3月20日，瑞银发表研报指，考虑到公司旗下上海旗舰项目金陵华庭需求强劲，项目二期亦将于今年第四季推出，预测一旦在未来两年有逾220亿元的销售款入账，其列账净负债比率将大幅降至21%。

　　年报显示，2024年嘉里建设增收不增利。

　　收入方面，数据显示，2024年嘉里建设录得合并收入为213.61亿港元（2023年为181.27亿港元），按年上升18%。

　　分业务来看，2024年嘉里建设录得发展物业的合并收入为138.3亿港元，按年上升33%；租赁物业的合并收入为53.55亿港元，按年减少2%，但以当地货币计算，则大致持平；酒店业务表现于2023已从新冠疫情的影响中大幅复苏，并于2024年恢复正常，合并收入按年减少4%至21.76亿港元，若以当地货币计算，则按年下跌2%。

　　此外，2024年嘉里建设录得合约销售额126.05亿港元（2023年：140.71亿港元），按年跌逾10%，跌幅主要由于内地可销售资源减少，但部分被香港的贡献增加所抵销。

　　盈利方面，截至2024年12月31日止年度，集团录得股东应占溢利8.08亿港元，按年减少75%。“鉴于内地及香港房地产行业环境面临的挑战，集团对发展物业及投资物业的估值采取了更为保守的态度。”

　　若撇除特殊项目影响，基础溢利按年增加25%至39.73亿港元，增幅主要由于发展物业收入提升。每股盈利为0.56港元，按基础溢利计算的调整后每股盈利为2.74港元。董事会建议宣派年度末期股息每股0.95港元，连同中期股息每股0.40港元，2024年度总股息为每股1.35港元。

　　“目前楼市已经跳出谷底，集团对今年楼市前景非常乐观，未来亦会按照预定节奏推出新盘。”嘉里建设董事及香港区总经理汤耀表示。

　　汤耀认为，虽然目前大环境仍具挑战，最主要受外围经济环境影响，但事实上，去年起香港及内地经济都逐步回稳，同时配合政府早前撤辣、减息周期开始，以及专才来港提高住房需求，楼市回稳比较显著。

　　“今年势头亦得到延续，在今年首两个月嘉里建设所占的销售份额中就已达33亿港元。”

　　2025年，嘉里建设依然货源充足。

　　在香港，今年主力销售包括缇外、海盈山及朗天峰HAVA三个项目，而其他具备销售条件的还有元朗十八乡第二期，以及日出康城第三期亦已获批预售楼花同意书。“假设这些项目可以全部在今年推出，新增单位数目近3600伙（套）。”

　　在内地，除了上海金陵华庭计划今年第四季推出外，另有深圳前海公寓、武汉江城府等推售，二、三线城市也会努力推盘。

　　嘉里建设对楼市的长远前景保持乐观。

　　“内地主要由于城市的结构性增长，中产阶级消费力的崛起，加上产业与创新提升至国际竞争水平；而香港作为内地与国际市场的唯一金融门户，我们对其长远前景亦感到乐观。”

　　但短期仍具挑战。比如香港和内地的营商及消费者信心何时能显著恢复，仍存在不确定因素；贸易局势紧张及地缘政治风险进一步加剧市场挑战，美国利率预期于可见未来将维持较高水平。

　　因此，嘉里建设将继续保持审慎态度，专注于减少负债及维持稳定股息。