香港再出楼市新政：总价400万港元及以下住宅印花税大幅下调至100港元

2月26日，香港特区财政司司长陈茂波发布年度财政预算案，宣布一项楼市新政：将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元，即日生效。

目前香港400万港元总价的物业，按以往1.5%的印花税计算，税费约6万港元。印花税从6万港元调到100港元，意味着大幅下降99%。

此举旨在减轻购买低价住宅及非住宅物业人士的负担，预计可惠及约15%的物业成交个案，政府收入将每年减少约4亿港元。

地产咨询公司莱坊大中华区研究及咨询部主管王兆麒表认为，该政策有助部分上车人士或年青人置业，预计将带动相关住宅成交量上升5-10%。

陈茂波还表示，考虑到写字楼空置率近年处于高水平及未来几年的供应仍相对充足，特区政府来年不会推售商业用地，让市场有空间消化现有供应，另外也会考虑将部分商业用地改划作住宅用途。

近年来，香港楼市面临成交量低迷、房价回调等挑战。2024年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波公布2024至2025年度财政预算案，宣布撤销所有住宅物业需求管理措施，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，标志着香港楼市进入“零辣招”时代。

香港楼市“辣招”一词，是指2010年推出的高额印花税，是香港特区政府为打击房地产炒作、抑制房价过快上涨而推出的一系列政策措施。

2023年10月，香港曾有过一次“减辣”行动，印花税普遍减半征收，且对外来人才购房可以先征后免。

在历史高峰期，非香港本地居民购置首套房，必须支付合计高达30%的印花税，且纳税部分无法贷款。如果买总价为1000万港币的房产，仅额外缴纳的印花税就需支付300万港元。

“撤辣”之后，香港当地人在港买房的印花税税率从7.5%减少至1.5%；内地人在香港买房，印花税税率从15%减至从100港元到成交价的4.25%，相当于有10.5%左右的税费优惠。